每個行業都會有行業的專業術語,這些專業術語之所以存在,主要是用于行業內部交流,這是內行人與外行人之間一道天然的屏障。在房地產行業不可避免也存在很多專業術語,比如說網簽、備案、登記……很多人都傻傻地分不清!沒關系,今天小編通過資料收集整理,告訴您什么是“網簽”“備案”“登記”?!
網簽是怎么回事?
      網簽是指房地產管理部門的網絡化管理系統與交易方簽訂房屋買賣合同,并在網上進行公布的行為,用戶可通過合同編號和密碼在網上進行查詢。
      房地產開發企業想要賣掉還在建設過程中的房子,必須要有預售許可證。所以如果你想要買某處還在建設過程中的房子,一定要確定房地產開發企業已經取得了預售許可證,之后才能與房地產開發企業簽訂購房合同。由于現在很多購房合同都是在房地產管理部門規定的網站上簽訂的,所以被稱為“網簽”。這些合同一般由房地產管理部門統一制定版本,房地產開發企業可以根據自己的樓盤實際情況,填寫具體的樓盤信息,在網簽合同時要注意合同中是否對出現違約情況作了明確的責任歸屬和賠償條件,這是關乎房子出問題后能否維權成功的關鍵。
什么又是備案呢?
      備案是指房地產開發企業取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后,在與承購人簽訂《商品房買賣合同》后,由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。
      一般來說,一套房子對于一份網簽合同編號對應一份備案號,網簽合同編號與備案號是不同的,而這些都是辦理不動產證件必不可少的文件。房子一旦備案完成,不可更改,這主要是防止房地產開發企業一房多賣的情況發生。如果這時候想要退房,需要有合適的理由,經過房地產開發企業同意,房管部門領導批準,就可以撤銷合同了。
登記有什么作用?
      備案之后就是登記,登記一般有很多情況,比如說預告登記、預抵押登記、不動產登記、抵押登記。下面來一一說下這些登記有什么區別。
      預告登記一般是在購買期房的合同備案之后,不動產證辦出之前,房子產權登記在房地產開發企業名下,為了安全起見,購房者要做一個預告登記,就相當于聲明這個房子是屬于購房者的。即使這個時候沒有拿到產權證,也沒有關系,任何人都不能以任何名義拿走房子,即便樓盤房地產開發企業不幸破產了,銀行把這套還在房地產開發企業名下的你的房子想要查封,也絕對不可以。
      預抵押登記,與預告登記相對應,是房地產開發企業最實用房貸購房者做的一種登記。主要是為了防止購房者還不上貸款,自己作為擔保人承擔連帶責任而做的一項登記。
      不動產登記就是辦理不動產證,主要就是將房子從房地產開發企業名下轉移到購房者名下,如果不辦理產權證,房子就會一直歸屬在房地產開發企業名下。
      抵押登記,用房貸購房之后,房地產開發企業會幫著購房者一起到銀行辦理抵押登記,這主要是因為銀行會把貸款留取一部分的保證金,直到做完抵押之后,才會將這筆預留款打給房地產開發企業。另外要注意的一點是,抵押登記之后,許多銀行都會把不動產證交給房地產開發企業,所以記得把證領回來。再就是還完房貸之后一定要去及時解押,如果房子一直處于抵押狀態,是無法進行交易的。
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